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    市场整体表现低迷 龙头房企2019年销售增速放缓

    来源:中国新闻网 2020-01-08 10:02中投投资咨询网 A-A+

      龙头房企碧桂园、万科和中国恒大近日陆续发布2019年业绩公告,数据显示,龙头房企业绩增长速度整体放缓降至个位数。

      据公告,中国恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元,同比增长9%,全年合约销售面积约5846.3万平方米。万科2019年合同销售金额6308.4亿元,同比增长3.94%,累计实现合同销售面积4112.2万平方米。

      碧桂园公布了2019年权益销售金额(反映房地产企业项目实际所占股权比例)为5522亿元,同比2018年5018.8亿元增长10.03%。而据克尔瑞研究中心统计数据,碧桂园2019年全口径金额约为7715.3亿元。

      自2018年下半年以来,政策调控的效果明显显现,房地产市场进入下行通道、行业增速放缓。2019年市场调控趋于常态化,信贷层面逐渐收紧,房地产市场基本保持稳定。

      从全年来看,2019年一季度房企整体业绩规模同比略有下滑;二季度后,因防止土地市场过热,多个热门城市相继出台调控政策,房企业绩增速进一步放缓;下半年,房企融资渠道相继收紧,市场整体表现低迷,四季度略有回升但市场的整体去化率水平仍处于相对低位。

      龙头房企业绩增速放缓的同时,也有多家房企销售增速在20%以上。其中融创中国全年累计实现合同销售金额约5562.1亿元,同比增长21%。世茂房地产全年实现销售收入2600.7亿元,同比增长48%。

      克而瑞分析认为,在近年政策调控持续、企业规模增长放缓、龙头房企提质控速、追求高质量增长的行业发展趋势下,一味追求全口径销售规模的时代已经过去,企业的发展重点已逐步由“增量”转向“提质”。

      据了解,碧桂园2018年7月起碧桂园不再公布全口径销售数据,只公布权益金额,而权益额并不包括碧桂园与其他房企合作开发的项目销售额;、阳光城、富力、佳兆业等企业也都选择对权益口径业绩进行披露,表现了其管理层在企业规模发展的同时,对业绩高质量增长给予了更大的关注。

      此外,易居企业集团CEO丁祖昱此前曾表示,随着增量天花板的逼近,2020年地产行业规模将见顶。而从货币政策看,即使央行在2020年继续“放水”,也不会马上传导到房地产,楼市不是受益者,房地产短期不会被重启复苏。

    关键词:房企 业绩
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